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4月上海24幅地块计划入市起始出让金11362亿元房产动态世纪金融1

日期:2019-2-13(原创文章,禁止转载)

4月上海24幅地块计划入市起始出让金113.62亿元

时间:2013-3-29 11:38:52   上海土地市场自3月以来的出让小高峰,有望在4月延续。

搜房网截至3月27日的统计显示,4月上海有24幅地块计划入市,总出让面积为135.29万平方米,起始出让金总额为113.62亿元。其中包括3幅纯宅地,3幅商住及商住办综合用地。2012年4月,上海仅成交了9幅地块,出让总面积为30.67万平方米,出让金总额为11.2亿元。

有市场人士认为,虽然“国五条”地方细则出台在即,但上海土地市场依然是开发商关注焦点,尤其是地理位置较好的纯宅地,仍有望获得追捧。

据搜房网统计,计划在4月入市的3幅上海纯宅地,出让总面积为27.36万平方米,起始出让金总额为37.3亿元。

■ 唐镇再推大面积宅地

可见的是,上述3幅纯宅地已受到市场聚焦。

上海市规划和国土资源管理局网站信息显示,位于浦东的纯宅地——唐镇新市河南省哪治小孩的羊羔疯最好镇D-05-01地块,已吸引50家企业领取标书,已有两家企业提交竞买申请。

出让公告显示,该地块南至三林浦河北侧6米绿带,北至腰泾港南侧6米绿带,出让面积为12.2万平方米,容积率为1.7,起始总价为22.82亿元。该地块计划在4月10日进行现场竞买。

搜房网分析师张万雨称,D-05-01地块是唐镇近期推出的面积第二大的宅地,该地块折合楼板价1.1万元/平方米。

有市场治疗癫痫什么方法有效人士称,这一起始报价符合市场预期。

去年7月,融创中国和绿城旗下合营公司,以16.44亿元总价竞得唐镇新市镇A郑州军海脑病医院陈长虹医生治羊羔疯怎么样-03-11地块,溢价率为36.86%,折合楼板价约为15054元/平方米。而在稍早前的2009年,绿城还以16.6亿元总价,摘下唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,折合楼板价达19039元/平方米,溢价率高达379%。

某房企投资部人士昨日称,前述唐镇地块的位置不错,只是预期竞争会激烈,是否参与还要看情况。

21世纪不动产分析师罗寅申介绍,该地块周边的绿城玉兰花园2013年成交了47套房源,均价为4.1万元/平方米。目前看,该地块成交溢价率不会太低。

■ 开发商称不会追涨

除了上述唐镇地块,位于青浦区的纯宅地——赵巷特色居住区0号地块1,此番计划推地面积也达到12.14万平方米。

出让公告显示,该地块东至置鼎路,南至尚泾支流,西至新通波塘,北至淀浦河;起始出让金额为11.8357亿元,容积率为1.02,系普通商品房用地。

上述赵巷地块曾于2012年9月挂牌,但后中止出让。此番“复出”,出让面积、起始价格、容积率均未作调整。

截至昨日发稿,已有16家企业领取该地块标书。该地块计划在4月27日进行现场竞买。

另一幅计划在4月入市的纯宅地——康桥工业区东区D01-04地块,起始总价为2.6446亿元。

出让公告显示,上述康桥工业区地块南至川周公路,北至康绵路,出让面积为3.02万平方米,容积率为1.19。

截至昨日发稿,已有22家企业领取上述地块的标书。

有国有房企营销负责人称,近期上海住宅地块的起始价格都不低,开发商拿地前,除了会衡量周边项目售价,也要看资金成本,不会盲目追涨。

不过,该营销负责人也强调,上海纯住宅地块仍是稀缺资源,竞争压力不小,预计溢价率不会低。

■ 古北欲再造地标

除了上述纯宅地,位于古北板块的商办地块——长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2),同样备受关注。

截至昨日发稿,已有68家企业领取了该地块的标书。

出让公告显示,上述虹桥路街道地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路道路绿带;出让面积为16558.3平方米,容积率为6.37,该地块起始报价为21.5亿元。

按计划,该地块将在4月25日进行现场竞买。

罗寅申称,从容积率上看,该地块会打造超高层产品。古北板块目前少有大体量的写字楼在售,但作为未来大虹桥商业规划的辐射区域,该板块急需一个能成为标志性商业地标的建筑拔地而起。

在罗寅申看来,一旦这类高容积率建筑建成,往往能够大幅提升区域的知名度,在未来招商方面发挥作用,吸引更多的继发性癫痫病治疗方法资源入驻。同时,这对建造企业自身塑造品牌也有较大帮助。

4月过后,上海土地市场的热度可能稍有降温。

据上海搜房网统计,截至3月27日,5月上海还有11幅地块计划入市,起始出让金总额为70.6亿元,虽不及今年4月,但远高于去年同期。

按张万雨的分析,这表明“国五条”出台后,上海推地节奏明显加快,4、5两月也将迎来一轮成交高峰。

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